区国土资源局：
你局报来的《上饶市广丰区DEC2017412号地块国有建设用地使用权网上拍卖出让方案》收悉。经区人民政府研究，同意你局按该出让方案的相关规定组织公开出让。
上饶市28365356体育在线办公室
2017年12月28日
上饶市广丰区DEC2017412号地块国有建设用地使用权网上拍卖出让方案
经会议研究，决定以网上拍卖方式出让位于上饶市广丰区下溪街道铜钹山大道北侧（下溪五家坞铜钹山大道北侧地块）的DEC2017412号地块国有建设用地使用权。现拟定如下方案：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
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地块编号 |
宗地界址、空间范围 |
土地 面积 (㎡ ) |
土地 用途 |
出让 年限 （年） |
规划指标要求 |
保证金 （人民币） |
起始价 （人民币） |
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容积率 |
建筑 限高（m） |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑 层数 |
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DEC2017412 |
详见规划 红线图 |
25823.00 |
教育（中学）用地 |
50 |
≤1.0 |
≤36 |
≤30 |
≥30 |
多、高层 |
1000.00 万元 |
2132.00 万元 |
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注：地块地上计容总建筑面积≤25823.00㎡。 |
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二、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加本次出让活动。属房地产开发地块，如为个人申请竞买的，在竞买申请时须勾选土地竞得后拟成立新公司；为联合申请的，在竞买申请时应确定各联合申请人的出资比例。
三、出让方式：网上拍卖
本次国有建设用地使用权网上拍卖采用无底价的增价竞价方式，按照价高者得原则确定竞得入选人。无正当理由欠交广丰区土地出让金、无正当理由有闲置土地的单位或个人不准参与本次竞买活动。竞买人须按公告规定方式办理申请手续。
四、本次出让活动有关时间
具体时间以该宗地出让公告为准。
五、本次出让有关规定
1、竞买人应对标的物现状（包括宗地内的设施）全面接受。
2、竞买保证金按公告规定时间、方式汇入网上交易系统随机生成的保证金帐号（以到达帐户时间为准），成交后充抵等额土地出让金，成交总价款20%作为宗地出让合同定金。
3、本次国有建设用地使用权网上出让实行最高报价人资格后审制度，即竞买申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并交纳了竞买保证金后，系统将自动默认竞买申请人具有竞买资格，出让人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审核不能通过的，竞价结果无效，交易服务费不予退还，该宗土地重新组织出让。
4、本次出让确定竞得入选人后，竞得入选人应当在网上交易结束后3个工作日内，将在线打印竞得入选人确认书、缴纳交易服务费等相关资料提交到区国土资源局交易中心进行资格审核。经审核无误后，方可确定为竞得人并签订《成交确认书》，委托他人代理的，应办理委托代理手续。签订《成交确认书》10个工作日内竞得人须持签订的《成交确认书》按时到区国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期不签订在30日内的，按土地成交价款的20%交纳违约金；逾期不签订超出30日以上的，视为放弃标的物，交易结果无效且竞得人已付保证金不予返还。
5、在规划用地红线内以现状供地，实际交付面积与出让面积不符时，按照规划、国土部门现行相关规定处理。
6、本次出让地块以宗地形式拍卖，拍卖成交后，以宗地办理不动产产权等有关证件，不得申请直接办理分割登记。
7、地块开、竣工时间：标的物交付后一年内动工建设，三年内竣工。
8、宗地区域内的物业管理用房按国家现行政策规定配置，物业管理按国家有关规定执行。
六、交款时间、地点、及违约责任
地块竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的30日内交清总成交地价款的50%，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的三个月内交清（期间不计利息）。逾期未交清地价款的，视为放弃标的物，保证金转为违约金，出让方无偿收回标的重新组织交易。
1、地价款汇入银行：中国邮政储蓄银行广丰县支行营业部
开 户 单 位：上饶市广丰区财政局
帐 号：100085977960010003
2、地价款汇入银行：江西广丰农村合作银行营业部
开 户 单 位：上饶市广丰区财政局
帐 号：161039140000032423
七、标的物交付方式、时间
土地成交地价款交清后二个月内由上饶市广丰区土地储备中心将标的物按规定移交给受让人开发建设，并与受让人办理标的物交付手续。
八、土地利用要求
1、受让人依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定付清全部土地使用权出让价款后，可申请办理土地登记。
2、受让人在获得土地使用权证之日起须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的有关事项组织实施。
九、税费
按我区“广府办字[2015]56号”等现行的房地产税费征收文件规定执行。
十、建设施工
受让人必须严格按照广丰区城乡规划局出具的规划图纸及《规划设计条件通知书》等规划设计要求组织施工建设，并服从规划部门的监督管理。
十一、其他
1、监卖小组由区政府办、区监察局、区人民检察院、区国土资源局、区财政局、区规划局等单位领导及工作人员组成。
2、土地竞得后，用地者在项目开工、竣工时，须分别向区国土资源局书面申报，开工前应在规定时间内在宗地现场设立建设项目用地信息公示牌。区国土资源管理局接受申报后将结合合同约定的内容进行核验。
3、竞买人采取行贿、串通、弄虚作假等非法手段竞得的行为，其成交结果无效，造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。